业内称城市群将成房地产投资重要区域,南疆 [复制链接]

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12月13日，全联房地产商会年会在北京召开。REICO工作室首席专家刘琳表示，随着疫情后市场的持续回升，年房地产市场形势好于上年。但在从紧的房地产*策持续的背景下，预计年房地产市场景气度将下降，房地产市场供求小幅下降，房价基本保持平稳态势。

刘琳表示，从近三年来看，商品房销售面积年均17亿平方米左右，增速基本为0，这意味着，“十三五”以来我国商品房销售面积渐近峰值。因此，她预测，未来城市群是吸引房地产投资的重要区域，而其他区域，房地产投资增速会出现减速。

而对于做出这种判断的原因，刘琳表示，随着经济增长的趋势性下降，人口结构红利也在下降。“十四五”期间，25-45岁群体数人数下降，其中，33-44岁的住房改善需求群体数量仍在增加，但25-34岁的首次置业群体数量明显减少。

“25-45岁的群体，是购买住房的主要群体。”刘琳说，这个群体的数量在“十三五”期间实际上就比“十二五”期间减少了万人，可以看到房地产投资的增速由“十二五”的20%降到个位数，到了“十四五”期间这个群体的总数量还会减少万人。

除了红利减少外，涉房*策将仍保持收紧态势。刘琳表示，从近期中央相关会议释放的种种信号来看，“十四五”将坚持房地产去金融化，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

日前住房城乡建设部召开座谈会时指出，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善*策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。

对此，刘琳预测，“十四五”期间城镇新增住房需求总量保持高位缓慢下降。房地产开发投资维持低速增长，对经济增长的贡献率下降。而对于长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等五个近年吸引人口最多、城镇人口增加最快的城市群，“十四五”期间伴随经济较快增长和产业结构升级，房地产需求将持续增加。

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喀克城市群阿图拉城市群

南疆城市群以喀什为区域中心，包括喀什、阿图什、阿克苏、库尔勒、和田、阿拉尔、图木舒克、铁门关等8个南疆城市。喀什微楼市分析其中两个城市群，分别是喀什、克州城市群，阿克苏、阿拉尔、图木舒克城市群，库尔勒、铁门关城市群。

南疆城市群房地产空前火热

喀什市年土地成交56宗，总面积约亩（不含工业用地），阿克苏市年土地成交48宗，总面积亩（含工业用地），今年下半年以来，各行各业恢复的还不错，喀什本地人普遍比较看好年的市场，当然肯定不能跟北上广深相比，不过论市场赚钱的难易度，喀什比起内地城市相对容易点，稍微有点本事的在喀什都能挣上钱，就拿我做的房产行业来说，从18年到19年9月，喀什房价涨了多，并且万达，恒大等知名地产进驻喀什，开始下沉四五线城市，由此可以看出开发商也是比较看好喀什的，至于投资等方面，千人千言，不做定论。

经向阿克苏市住建局了解，年阿克苏市房地产市场1-8月商品房供应及交易情况如下：供应情况：今年1-8月，阿克苏市共发放商品房预售许可证个，新增商品房供应套，面积77.65万平方米，分别占全年总量的87%、81%和78%，其中住宅新增供应套，66.33万平方米，分别占全年总量的78%和77%，月均供应套。交易情况：年，截止8月底共成交商品房套，交易面积60.2万平方米，交易总额30.4亿元，占全年总量的52%、54%和60%，其中住宅交易件，面积52.79万平方米，交易总额21.37亿元，分别占全年总量的52%、68%和56%，月均成交套。

由以上数据可以看出，供应方面，目前本年供应量与上一年基本持平，但受年第四季度本地房地产市场旺销的影响，今年阿克苏市房地产企业明显加大新楼盘开发力度，市场新增供应量后期逐渐增大，7月表现最为突出，新增供应套数套，占今年1-8月新增供应的46.12%，按照商品房建设工期规律，第四季度供应量会明显提升，全年供应总量总体会在去年的基础上平稳增加。

交易方面，1–8月阿克苏市商品房交易量只达到年交易总量的一半左右，相对比较滞后，但与年1-8月同期相比，已达到90%的交易量。市住建局房产科科长姜巧燕说：“交易数据相对滞后，一方面是受今年疫情影响，市民购房意愿有一定下降，另一方面房地产市场“金九银十”规律，房地产销售旺季主要集中在第四季度。”

随着复工复产和经济升温，以及后期供应量增加，被积压的市民购房意愿会在第四季度得到释放，届时各房产企业也会适时推出更多优惠*策，让利于购房者，预计年供应总量和交易总量会双双达到甚至超过年，形成年阿克苏市房地产市场“好戏在后头”的局面。

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